Корреспондент сайта ГородВо встретился с руководителем общественной приемной по вопросам ЖКХ Николаем Ивановым, чтобы узнать, что сейчас происходит в жилищно-коммунальной сфере Вологды и к чему, надо быть готовым вологжанам.
«Тонкости» ЖКХ
— Николай Леонидович, что сегодня у вас как эксперта в вопросах ЖКХ вызывает особое беспокойство?
— Больше всего меня беспокоит отсутствие взаимопонимания между собственниками и управляющими организациями по вопросам надлежащего содержания общего имущества, монополизм и тарифный диктат со стороны ресурсоснабжающих организаций, нежелание надзорных органов решать вопросы по существу.
- Есть выражение: где тонко, там и рвется. Где в ЖКХ сейчас тонко, на ваш взгляд?
— Первое «тонкое» место — это высокие тарифы. Учитывая падающую платежеспособность населения, это всё более увеличивающаяся задолженность за поставленные ресурсы. Второй момент — это изношенность сетей, обслуживание и ремонт которых требует всё больших затрат. Третий острый вопрос — это кадровый дефицит профессиональных специалистов по вопросам управления многоквартирным домом.
- Вы как-то говорили, что ЖКХ не хватает коммунального омбудсмена.
— Действительно, необходимость такой функции с каждым днем становится всё более очевидной. Мы даже просили министра строительства и ЖКХ РФ рассмотреть вопрос о введении в регионах института коммунального омбудсмена (в качестве эксперимента предлагали рассмотреть Вологодскую область). Мотивировка следующая: отсутствие системности в принятии решений в сфере ЖКХ региона, а также ограниченный функционал ГЖИ области не позволяет решать многие проблемы, существующие в настоящее время в МКД (особенно, в ТСЖ). Объединение действующих в регионе общественных приемных по вопросам ЖКХ в единую структурную единицу с подчинением заместителю губернатора по вопросам ЖКХ позволит решать соответствующие вопросы более оперативно и качественно.
В ответ только благодарность за активное участие в общественной жизни.
Плохой мир лучше хорошей ссоры
- Некоторое время назад в Вологде бушевали коммунальные войны между УК и ТСЖ. Как сейчас складывается ситуация? Утихли или до сих пор продолжаются?
-Да, коммунальные войны стали основной проблемой в нашей сфере в 2019 году. Пережили все — и поджоги машин, и нападения. К сегодняшнему дню ситуацию удалось выправить, сейчас между УК и ТСЖ дружественные отношения. Заключаем с ними соглашения. То есть если дом, за который отвечает УК, хочет уйти и создать товарищество собственников жилья, то Ассоциация ТСЖ не торопится их принимать. Разбираемся в ситуации, выясняем, почему жильцы хотят ТСЖ создать. УК с собственниками встречается, узнает, чем они недовольны, и принимает меры для устранения замечаний.
По моему убеждению, в условиях рыночной экономики коммунальные войны будут идти всегда. Правда, эти войны могут быть как горячими, так и холодными. Сегодня нам удалось выйти из горячей стадии, однако, если в домах всего лишь 5% активных собственников, а 95% — не интересуются вопросами управления и содержания своего дома совсем, то всегда остается возможность влияния на мнение этих 95% не вполне законными способами. Что мы и наблюдаем сегодня при смене одной УК на другую или при переходе в ТСЖ.
И снова про мусор
- В последнее время в число наиболее обсуждаемых вопросов снова входит «мусорная» тема. Как вы оцениваете промежуточные итоги «мусорной» реформы за два года? Что бы вы записали в плюс, что в минус?
— Заявленные цели «мусорной» реформы, которые декларировались с самых высоких трибун, не достигнуты. Да, возможно, за два года и не построить новые полигоны и, тем более, мусороперерабатывающие заводы, не перейти повсеместно к раздельному сбору мусора и т.д. Но даже то, что можно было бы сделать уже сегодня — сделать действительно рабочую территориальную схему по обращению с ТКО, решить вопрос с адекватными тарифами на вывоз мусора, да с теми же контейнерами — ведь ничего до ума не доведено.
Поэтому в плюс могу записать только то, что реформа всем наглядно показала и доказала, что монополизм в любой сфере никогда и ни к чему хорошему не приводил. Была конкуренция среди перевозчиков, были и тарифы адекватные, и с контейнерами проблем не было, да и при должном контроле мусор вывозился бы куда надо.
Что год 2021-й собственникам готовит?
— Что ждать от нового года в сфере ЖКХ? К чему стоит быть готовым?
— На самом деле уже действующих изменений в сфере ЖКХ в этом году много, а ещё сколько на подходе. Скорее всего, будет продолжена ориентация на дистанционные способы взаимодействия собственников, управляющих организаций, органов государственной власти, в том числе при проведении собраний. Будут развиваться всевозможные онлайн-сервисы и их легитимизация через принятие нормативных актов. В год выборов также возможны какие-то популистские решения (не обязательно с отрицательным оттенком).
Но тарифы продолжат расти, монополизация сферы ЖКХ будет усиливаться, однако в отраслях, требующих серьёзного финансирования, будет развиваться государственно-частное партнерство.
В сфере управления многоквартирными домами, возможно, будет введена аттестация руководителей ТСЖ, упрощены процедуры по возмещению средств на энергоэффективный капремонт, изменены кворумы для принятия собственниками некоторых решений.
В целом же мы отслеживаем ситуацию в ЖКХ ещё на стадии законодательных инициатив, сами принимаем участие в их обсуждении и всегда оперативно информируем наших горожан о возможных изменениях действующего законодательства.
Татьяна Почтеннова