Исследование выгодности сдачи жилья в крупных городах РФ (свыше 300 тысяч жителей) провели эксперты портала «Мир квартир». В результате самые высокие показатели доходности от сдачи недвижимости в наем оказались в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%).
Специалисты учитывали в расчетах все сегменты квартир, за исключением элитного жилья. Показатели же доходности и окупаемости вычислили, сопоставив стоимость квартир на вторичном рынке и доход от аренды.
Таким образом, по расчетам экспертов, среднестатистическая квартира в Вологде стоимостью 2,2 миллиона рублей и сдаваемая в аренду за 14,8 тысяч рублей в месяц способна окупиться в течение 13-ти лет.
Отметим, впрочем, что, по словам генерального директора портала Павла Луценко, специалисты не брали во внимание затраты собственников на ремонт сдаваемой квартиры, покупку бытовой техники и налоги. Также не учитывались и неизбежные простои квартиры, когда одни жильцы уже съехали, а другие еще не нашлись.
Добавим, Москва и Санкт-Петербург оказались в конце рейтинга. В столицах окупаемость квартиры составляет 22 и 21 год соответственно.
Антон Ковалев