На фоне проблем Wildberries у владельцев российских торговых центров накрыла волна оптимизма. Они воспряли духом, и считают, что для их бизнеса появился шанс вернуть свои лучшие времена. На самом деле это серьезное заблуждение.

И дело даже не в том, что помимо Wildberries есть еще OZON, Яндекс Маркет и куча других интернет магазинов. Проблема гораздо серьезнее, и она заключается в состоянии самих торговых центров. 

Как заявила руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая в интервью агентству ТАСС, на сегодняшний день 83% торговых центров России нуждаются в обновлении. По ее словам средний цикл функционирование торгового центра равен 7 годам, после чего ему требуется полное обновление, начиная от реконцепции, и заканчивая сменой арендаторов и инфраструктуры. 

«Под этот критерий (старше 7 лет) сегодня подпадают 83% торговых центров России и 71% торговых центров Москвы. Таким образом, вопрос модернизации, а в отдельных случаях и редевелопмента в другие форматы недвижимости, становится актуальным для большинства объектов рынка», — отметила Прилуцкая.

Эксперт добавила, что на данный момент средний возраст многих ТЦ в России составляет 15,4 года. Это означает, что стареют не только сами конструкции, но вся концепция ведения бизнеса. 

Если это объяснить простыми словами, то объекты средней и малой величины гораздо легче реконструировать, сменить дизайн и наполнение. На это может понадобиться всего несколько месяцев. Реконструкция большого ТЦ может продлиться в несколько раз дольше, и, следовательно, потребует больших инвестиций. 

Главная проблема Wildberries заключается в том, что под удар попали их самые крупные объекты. Проблемы торговых центров аналогичны, они большие, но они попали под удар изменившихся обстоятельств. За последние годы изменились предпочтения покупателей, экономическая обстановка стала совершенно другой. И им очень тяжело перестроится под новые условия. В этом плане они с Wildberries чем-то похожи…