О кризисе на рынке недвижимости сегодня написано много. Высокие проценты по ипотеке, сокращение льготных программ, все это привело к тому, что продажа новостроек практически встала. А тут на рынке появилась новая проблема. 

Как пишут “Известия” со ссылкой на данные ЦБ, в конце 2025 года россияне стали чаще продавать свое жилье, чтобы закрыть ипотеку. Количество подобных случаев выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. За весь прошедший год были закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей, 30% этой суммы (425 млн) пришлась на конец 4 квартала 2025 года.

Рост числа подобных сделок может свидетельствовать о том, что заемщики столкнулись с финансовыми трудностями, и другого варианта их решения, как продажа квартиры по рыночной цене у них нет. 

Под продажу попали в основном те квартиры, которые были куплены в ипотеку в 2023 году с минимальным взносом, то есть с высокой долговой нагрузкой. При этом стоит добавить, что и проценты на тот момент были гораздо ниже тех, которые есть сегодня. 

Для людей, ипотека стала непосильной ношей. Решение продать квартиру и закрыть свои долги, является единственным правильным. Таким образом заемщики не портят свою кредитную историю, и не накапливают штрафы и пени. Трудная ситуация в жизни может случиться у любого человека, это и потеря работы, и серьезная болезнь или другая форс-мажорная ситуация. Погасив долги, у человека на руках еще остается небольшая часть денег, которая позволит продержаться какое-то время, или снять жилье на какое-то время. 

Но на что хочется обратить внимание, что сегодня люди избавляются от квартир, которые они взяли под более низкий процент. А что будет в ближайшем будущем, если ипотеку не потянут заемщики, взявшие ипотеку под более высокий процент?

А для рынка недвижимости это еще один негатив. Предложение жилья растет, а спрос пока только уменьшается…