На российском рынке недвижимости появился новый сегмент, которы получил название “новая вторичка”. И если для покупателей этим предложения могут быть очень выгодными, то для застройщиков это настоящая головная боль. 

Как пишет “Авито Недвижимость”, россияне все чаще пытаются избавиться от квартир, которые еще недавно приобрели. Это квартиры в новых домах, сданных за последние 3-5 лет. По своей сути это новостройки, поскольку дома сданы совсем недавно, но у них уже есть собственники. У кого-то возникли финансовые трудности, люди не в состоянии выплачивать ипотеку. Кто-то после роста цен решил зафиксировать прибыль. А кто-то решил сменить место жительства. Таким образом доля “новой вторички” стремительно растет. 

Например, в Ростове-на-Дону на этот сегмент около 30% всех предложений, в Москве и Краснодаре - 25%, в Новосибирске и Уфе - 20%.

Покупатель получает фактически новостройку с улучшенной планировкой, но ему не приходится ждать сдачи дома, а цены ниже, чем у застройщика. На такое жилье банки с охотой выдают ипотеку.

Но самым пострадавшим в этом случае становится именно застройщик, поскольку именно “новая вторичка” снижает спрос на новое жилье напрямую у застройщика. Да и еще государство сворачивает льготную ипотеку, а ЦБ медленно снижает ключевую ставку. Но самое интересное, что застройщики не торопятся снижать цены на свою продукцию…