Государство начало активно сворачивать программы льготной ипотеки. Как известно с 1 февраля 2026 года вступили новые правила оформления льготной ипотеки. Теперь одна семья с ребенком может оформить только одну льготную ипотеку. Но неприятные сюрпризы на этом не заканчиваются.

Как пишут “Известия”, банки ужесточать правила выдачи ипотеки, в частности в договорах прописывается запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. 

Теперь в большинстве случаев заемщик должен получить официальное письменное одобрение от банка на сдачу квартиры в аренду. И если это действие будет одобрено, то это можно считать большой удачей. 

Некоторые банки прописывают в кредитном договоре полный запрет на аренду жилья до полного погашения ипотеки. Отдельной строкой прописывается запрет в таких случаях на использование материнского капитала. 

Например, “Сбербанк” ввел пункт, согласно которому кредитор имеет право проверять залоговые квартиры без указания сроков и периодичности визитов.

Такие ограничения появились не на пустом месте. По оценке экспертов 95% жилья сдается в России неофициально. А большинство квартир, купленных в ипотеку, приобретались изначально для сдачи в наем. Таким образом заемщики пытаются отбить часть средств, потраченных на кредит. 

Таким образом банки пытаются защитить фактически свою собственность, поскольку юридически до погашения ипотеки она находится у них в залоге. 

Ни для кого не секрет, что в большинстве случаев арендаторы наносят квартире большой урон, что снижает ее рыночную стоимость. В случае непредвиденной ситуации, например пожара по вине арендатора, возникают трудности со страховым возмещением. А если заемщик перестал платить, и квартиру придется выставить на торги, то продает ее будет сложнее, если в ней проживают арендаторы с защищенными законом правами.

За несоблюдение указанных ограничений, в договорах прописываются штрафные санкции. Например, заемщик должен будет выплатить банку штраф, либо проценты по ипотеке будут повышены. В крайнем случае договор ипотеки будет расторгнут. Ибо улучшение жилищного положения и коммерция, это две разные вещи…