С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые правила использования земельных участков. Заработали поправки, внесённые ранее в Градостроительный и Земельный кодексы РФ. Соответствующий федеральный закон №295-ФЗ был принят в июле прошлого года, а сейчас его положения стали обязательными для всех собственников и арендаторов земли.

Теперь правообладатели земельных участков могут самостоятельно выбирать вид их разрешённого использования (ВРИ) из единого федерального классификатора без разрешений и согласований. Однако есть ключевое условие – выбранный ВРИ должен соответствовать категории земель и общему зонированию территории (к примеру, нельзя устроить свалку на землях, где стоят жилые дома).

Кроме того, с 1 марта упростились процедуры объединения и перераспределения участков с разными видами разрешённого использования.

Заработало ещё одно важное новшество: если на участке уже стоит определённое здание (магазин, офис или производственный цех), то оформить землю можно даже в случаях противоречия либо отсутствия такого вида в правилах землепользования и застройки.

Однако новые правила не распространяются на арендаторов государственной и муниципальной земли. Как и прежде, те обязаны использовать земельный участок строго по тому назначению, которое зафиксировано в договоре аренды, и поменять вид разрешённого использования по своему желанию не могут.

«Вступившие в силу изменения призваны защитить права собственников и навести порядок в землепользовании. Раньше собственники земли часто сталкивались с тем, что их разумные планы по развитию участка упирались в устаревшие бюрократические барьеры. Теперь люди получают инструмент для гибкого и быстрого решения своих вопросов. При этом закон четко сохраняет главный принцип: земля должна использоваться по назначению с учётом интересов всех заинтересованных лиц. Это не вседозволенность, а прозрачные правила игры, которые защищают права как владельцев, так и государства», — подчеркнул заместитель губернатора, министр имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области Николай Куприянов.