Сегодня у россиян накопилось много претензий к отечественным застройщикам. Качества жилья оставляет желать лучшего, а многие объекты зачастую сдаются с опозданием. Проблема заключается не в том, что дом сдать в намеченный срок мешают непредвиденные обстоятельства, просто строители это делают намеренно. 

Какую именно выгоду преследуют застройщики, затягивая строительство, в интервью НСН объяснил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Только за последний год в России доля строящегося жилья с задержкой сдачи в эксплуатацию выросла на 2,8 п. п., а общий объем увеличился примерно на 30%. Такие данные привел глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик. По мнению Апрелева некоторые застройщики делают это сознательно, а причина кроется в российской системе налогообложения. На сегодняшний день застройщикам невыгодно сдавать дом, в котором маленький процент проданных квартир. 

«Ему проще задержать сроки ввода, потому что в случае сдачи дома с большим количеством непроданных квартир застройщик теряет темпы продаж и дополнительную прибыль. Сейчас финансовая модель выстроена так, что, чем больше вы квартир продали в процессе строительства до ввода в эксплуатацию, тем выше с каждой квартиры прибыль, потому что вы не платите дополнительных налогов, включая НДС. Как только вы ввели в эксплуатацию, у вас появляются дополнительные налоги», — отметил он.

Именно поэтому Апрелев предлагает решать проблему несвоевременной сдачи новостроек с помощью налогов. То есть нужно внести такие изменения, чтобы строить и сдавать дома стало выгоднее как можно быстрее. При данной системе, по мнению эксперта, ситуация будет только ухудшаться. Всем покупателям, которые хотят купить квартиру в новостройке, он настоятельно рекомендует предварительно изучить ситуацию, а именно сколько продано квартир в этом проекте.

Вот такие нюансы существуют на российском рынке недвижимости. Невероятно, но факт…