Вопросы регистрации хозяйственных построек, в том числе бань, очень интересуют жителей Вологодской области, поэтому региональное управление Росреестра решило дать разъяснения по этому поводу.

Согласно действующему законодательству, баня, возведённая на фундаменте, считается объектом капитального строительства, права на который подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это правило касается построек, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках). А вот на полевых участках и участках для огородничества строительство бани как объекта недвижимости запрещено.

«Для кадастрового учёта бани и регистрации права собственности на неё не требуется получать разрешение на строительство, потому что баня относится к объектам вспомогательного использования. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит соответствующий технический план. Кроме того, если на право на землю не зарегистрировано в ЕГРН, нужно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок», – объяснил руководитель областного управления Росреестра Дмитрий Тулин.

Для упрощения процедуры оформления прав существует ряд законодательных послаблений: с 2024 года действует упрощённый порядок оформления прав на хозяйственные постройки, включая бани. Если в отношении такого объекта до 1 января 2013 года была проведена техническая инвентаризация, зарегистрировать право на него можно на основании технического паспорта без дополнительного оформления технического плана.

За оформлением права собственности на баню необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, техническим планом, правоустаналивающим документом на земельный участок (если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН) и документом об оплате государственной пошлины в размере 1 тысячи рублей.

По закону баня, как и другие объекты недвижимости, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Отсутствие регистрации – это риск потерять имущество или столкнуться с огромными сложностями при любых юридических действиях с земельным участком.