Принимаю условия соглашения.

10 марта 2018, 12:32

В Вологодской области зафиксированы самые низкие цены на жилье по Северо-Западу

В Вологодской области зафиксированы самые низкие цены на жилье по Северо-Западу
Фото: архив GorodVO
В течение всего 2017 года наблюдалось снижение цен на первичном и вторичном рынках жилья. Вологдастат опубликовал данные о ценах на рынке жилья Вологодской области в сравнении c другиvb субъектами Северо-Западного федерального округа.

Как пишет «РБК ВО», для изучения ценовых процессов на рынке недвижимости области наблюдение проводилось за средними ценами на реализуемое жильё «по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в областном центре и в городе Череповце». При этом индексы цен и средние цены на рынке жилья рассчитывались отдельно на вновь построенные квартиры и квартиры жилищного фонда, бывшего в употреблении.

Результаты наблюдения показали, что за 2017 год цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 0,1% (за 2016 год — на 2%). При этом квартиры среднего качества стали дешевле на 0,4%, а улучшенного — выросли в цене на 1,7 процента.

На конец 2017 года средняя цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (всех типов) на первичном рынке жилья составила 37974 рубля, в том числе на квартиры среднего качества — 37440 рублей, улучшенного — 41081 рубль, элитные -57371 рубль.
На вторичном рынке жилья за 2017 год стоимость квартир снизилась в среднем на 1,2% (за 2016 год — на 4,2%). Квартиры улучшенного и среднего качества стали дешевле на 1,8% и 1,2% соответственно. Одновременно стоимость квартир низкого качества увеличилась на 0,6 процента.

На конец 2017 года средняя цена за 1 квадратный метр общей площади квартир (всех типов) на вторичном рынке жилья составила 37153 рубля, в том числе на квартиры низкого качества — 31662 рубля, среднего — 34600 рублей, улучшенного — 41300 рублей, элитные — 48494 рубля.

Для сравнения Вологдастат приводит данные по средним ценам на рынке жилья в других регионах СЗФО. Максимальные цены на первичном рынке жилья зафиксированы в Санкт-Петербурге (101344 руб.), Архангельской (58026 руб.) и Ленинградской (53039) областях. В Вологодской же области отмечен наименьший уровень цен на новое жильё среди регионов Северо-Западного федерального округа. Что касается рынка жилья, бывшего в употреблении, то и здесь уровень цен в Вологодской области — один из самых низких (после Псковской области — 37077руб. за метр квадратный). В лидерах по уровню цен здесь также находятся Санкт-Петербург (88711 руб.), Архангельская область (58662 руб.). На третьем месте — Республика Коми (55797 руб.).

В исследовании справедливо отмечается, что на формирование цен на рынке жилья оказывают влияние многие факторы, в первую очередь — спрос и предложение, уровень заработной платы, уровень инфляции.

В этом смысле сравнительно невысокие цены на вологодское жильё может радовать лишь отчасти. Что отмечают и представители бизнеса и власти региона.

В начале 2018 года мэр областной столицы Сергей Воропанов говорил о том, что 110 тысяч квадратных метров жилья в Вологде ожидают своих покупателей. Излишнее строительство многоквартирных домов привело к тому, что цены на квартиры в новостройках падают до себестоимости, а застройщики разоряются один за другим.

Это, по мнению мэра Вологды, связано с тем, что покупательская способность вологжан не соответствует построенному жилью — ни по объёмам, ни по стоимости.

С тем, что на рынке Вологодской области наблюдается стагнация на рынке новостроек, согласен и финансовый директор компании «Железобетон-12» Илья Кудрявцев:

- Кто-то может апеллировать к росту выданных ипотечных кредитов, он действительно существует, и финансовые учреждение демонстрируют его в десятках процентов, но он полностью почти обеспечен рефинансированием. В их отчеты таким образом цифры добавляются, но на приобретении недвижимости это практически не сказывается.

По его оценке, количество продаж не увеличивается и находится примерно на уровне 2016 года. Ситуация усугубляется ещё и параллельным сокращением объема предложения на рынке. Сокращается и количество строящихся объектов, и число активных застройщиков.