30 мая Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками, рассказали «Ведомости» со ссылкой на несколько близких к участникам совещания людей. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. У президента сформированная позиция уходить от долевого строительства, сообщает издание.
аконодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась и возможность с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.
Год назад были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое строительство уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.
Как пояснил порталу GorodVo.ru президент ассоциации риэлторов Вологодской области Юрий Румянцев, эти меры приведут к резкому спаду на рынке жилья.
- Откуда у наших местных застройщиков такие деньги, чтобы построить жилье самостоятельно? Например, в Череповце могут остаться всего 1-2 застройщика. Я считаю, таким образом со строительного рынка выдавливают не слишком богатые компании. Деньги дольщиков будут лежать в банках, которые и так деньги делают из воздуха. И банки будут зарабатывать, а застройщики строить за свой счет да еще и брать кредиты. Я думаю, жилье не то что подорожает, а строиться ничего не будет. И будет мощный спад. Если даже сейчас люди плохо покупают жилье, потому что упала платежеспособность, то с ростом цен покупать тем более будет не на что.
По словам Юрия Румянцева, пока цены на жилье не растут. Между тем объемы строительства в Череповце и области упали и без этого, поскольку застройщики не могут продать готовое жилье. Подтверждение этому - отсутствие заявок на сформированные для торгов участки под жилищное строительство.