В последние пару лет в лексиконе россиян появился термин “ипотечные каникулы”, это когда человеку временно разрешается не выплачивать проценты по ипотеке ввиду непростой жизненной ситуации. Почетный член Гильдии риелторов Константин Апрелев считает это очень полезным инструментом, однако напомнил, что у любого явления есть свои подводные камни. 

В интервью «Радио 1» эксперт отметил, что “ипотечные каникулы” на какое-то время помогают человеку решить свои трудности и при этом не потерять жилье. 

Главный подвох “ипотечных каникул”, по мнению Апрелева заключается в том, что человеку не прощают выплаты по ипотеке за тот период, пока он не платит, а всего лишь откладывают на некоторое время, обычно этот срок составляет шесть месяцев. За это время невыплаченные проценты только увеличиваются, и заемщику после каникул приходится выплачивать еще большие суммы. Однако эту проблему можно решить. Это делается путем реструктуризации выплат. 

При таком вариант срок погашения ипотеки увеличивается. Например, если вы брали ипотеку на 10 лет, то теперь будете платить 15, а сумма ежемесячного платежа даже может уменьшиться. 

Тем заемщикам, кому повезло взять ипотеку по 6%, Апрелев не рекомендует ее погашать с опережением. Он советует свободные средства положить на депозит, где на сегодняшний день ставки колеблются в диапазоне 12-14%, и тем самым получить дополнительный доход, за счет которого и можно будет погасить часть процентов по ипотеке. 

Но самой большой проблемой российского рынка недвижимости Апрелев назвал не высокие проценты по ипотеке, а высокие цены на квадратный метр, особенно в настройках. Именно они отпугивают многих потенциальных клиентов. Если бы жилье стоило дешевле, то ипотек и под 20% было бы легче выплачивать. Ну а кто же с этим спорит?