В России стало невыгодно покупать квартиры в инвестиционных целях. К такому печальному выводу пришла CEO GREEN CITY REAL ESTATE, опытный инвестор с портфелем недвижимости в трех странах Ирина Кремко. 

В интервью «Газете.Ru» она на цифрах доказала, что даже хороший рост цен на квартиры в России, не делает такие инвестиции прибыльными. И если на бумаге все выглядит красиво, то на практике все не так однозначно. 

По мнению Кремко, главная ошибка многих любителей вкладывать деньги в недвижимость заключается в том, что они путают рост стоимости объекта с реальной прибылью. Инвестор вынужден много времени тратить на поиск арендаторов, а также на подготовку своего жилья к товарному виду. Делает ремонт, решает бытовые проблемы. Это уже выглядит как полноценная работа, но за это никто ему денег не платит. 

«Наглядный пример — московский ЖК «Вершинино». С 2021 по 2026 год цена на «однушки» там выросла с 15,4 до 21 млн рублей. Однако если перевести эту сумму в базовые товары (например, в килограммы говядины), становится очевидно: покупательная способность капитала упала примерно на 20%. В рублях квартира подорожала, а в реальной ценности — нет», — объяснила она.

Еще один нюанс заключается в том, что при стоимости квартиры в 21 млн рублей ежемесячный доход составляет около 80 тысяч. То есть всего лишь 4,5%. Но после вычетов налогов и комиссий посредникам, по факту остается еще меньше. Даже в банках депозиты имеют сегодня большую доходность.  

«Ключевая проблема — нестабильность. Арендатор может съехать в любой момент, а если квартира куплена в ипотеку под высокий процент, эта бизнес-модель легко становится убыточной», — поясняет инвестор.

В качестве альтернативы Кремко привела пример Дубая, где рынок недвижимости перешел на контрактные продукты с фиксированной доходностью. Инвестор заключает договор с управляющей компанией, которая выплачивает владельцу 10%, а все риски с простоем недвижимости берет на себя. Такая система требует постоянного притока квалифицированных кадров. Но даже доход в Дубае все равно доходности депозитов. А с учетом снижения курсовой стоимости доллара, инвестор также теряет значительную часть дохода. 

По мнению эксперта, классическая схема инвестиций в недвижимость потеряла свою привлекательность. Есть положительные примеры, но они во многом зависят от того, где есть понятные правила, защита от инфляции и стабильный доход. Но в любом случае это отнимает много времени и сил…