Несмотря нато, что Банк России продолжает снижать ключевую ставку, ипотека для многих россиян по-прежнему недоступна. Поэтому в ход идут другие схемы покупки недвижимости. В последнее время у россиян начала пользоваться популярностью аренда жилья с правом выкупа. Это неплохая альтернатива ипотеке, которая имеет как свои плюсы, так и свои минусы. 

Аренда с последующим выкупом, это смешанный гражданско-правовой договор. Основной плюс для арендатора, он может жить в квартире, платить за нее арендную плату и параллельно копить деньги на его покупку. Основные плюсы для владельца квартиры, это получение дохода от сдачи в аренду. 

Изначально в договоре оговаривается окончательная стоимость квартиры, по которой арендатор обязан выкупить квартиру по истечению срока договора, и это второй неоспоримый плюс. Человек застрахован от рыночных колебаний цены. 

Третий плюс такой схемы, арендатор может пожить, узнать какие у него соседи. Оценить качество жилья. И если его что-то не устраивает, он может съехать с квартиры до оформления документов на собственность. 

На этом все плюсы заканчиваются, и стоит поговорить о недостатках такой схемы. Аренда с последующим выкупом предполагает, что арендатор будет выплачивать собственнику одновременно арендную плату и выкупную часть, что оказывает значительное давление на семейный бюджет. Если арендная плата слишком высока, то выплата выкупной части стоимости квартиры может растянуться на годы. Переплата за квартиру по итогам действия договора аренды может быть очень значительной. 

Второй важный недостаток заключается в том, что если арендатор расторгает договор, то он лишиться всех денег, которые он заплатил в качестве выкупной стоимости квартиры. 

Третий важный минус аренды с последующим выкупом, арендатор не имеет права собственности, поэтому не может полноценно обустраивать, перепланировать это жилье.  Есть риск, что владелец жилья может его продать третьему лицу. 

Для арендодателя такая схема тоже несет своими минусы. Например, жилье может подорожать гораздо сильнее той цены, которая прописана в договоре, а значит он понесет убытки. 

Аренда с последующим выкупом это один из компромиссных вариантов приобретения жилья в нынешних непростых финансовых условиях. Он имеет много рисков для обеих сторон сделки. Поэтому перед заключением договора необходимо проанализировать все возможные трудности, проконсультироваться с профессиональным юристом, и только после этого подписывать все документы.