Администрация областной столицы разработала проект документа, который называется «Положение о порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии собственников или иных правообладателей для проведения безотлагательных аварийных работ на момент аварийных ситуаций и иных обстоятельствах чрезвычайного характера».

«Вскрытие помещения происходит в случае аварийной ситуации или иных обстоятельствах чрезвычайного характера на основании поступившей в управляющую организацию заявки от жильцов дома, в котором находится помещение, при невозможности проникновения в помещение иным способом, в течение 48 часов после поступления заявления. Вскрытие помещения производится как в рабочие, так и в выходные, а также в нерабочие праздничные дни», — написано там.

Решение о вскрытии помещения будет приниматься приказом управляющей организации после того, как удастся выяснить возможное местонахождение собственников или иных правообладателей помещения, в котором произошла аварийная ситуация либо иное чрезвычайное обстоятельство, в течение 24 часов. Выяснение местонахождения может включать в себя мероприятия по розыску и установлению родственников собственника (или иного правообладателя), а также опрос его соседей.

«Вскрытие помещения производится только в исключительных случаях, при отсутствии результатов поиска собственников или иных правообладателей помещения при наличии достаточных оснований считать отсутствие длительным. В соответствии с настоящим положением длительным отсутствием считается отсутствие свыше 24 часов», — указано в проекте.

Вскрытие станет производиться силами управляющей организации в присутствии представителя полиции, а также не менее двух жильцов жилого дома или подъезда. Организация оповещения и сбора представителей и жильцов возлагается на управляющую организацию.

После вскрытия специалисты коммунальных служб должны устранить аварийную ситуацию либо иные чрезвычайные обстоятельства. По итогам работы им необходимо составить акт выполненных работ, который подпишут полицейский и жильцы, присутствовавшие при вскрытии.

Затем управляющая организация будет обязана восстановить повреждённые двери или окна (в зависимости от способа проникновения в помещение), вставив замок или произведя остекление. Сделать это ей нужно «в разумный срок, необходимый для производства работ». При этом если авария произошла по вине собственника или правообладателя помещения, ему предписывается компенсировать управляющей организации стоимость работ и материалов.

Если положение будет принято, оно станет распространяться на все жилые и нежилые помещения, находящиеся на территории Вологды.

В проекте дано определение аварийной ситуации – это «чрезвычайное происшествие, происходящее по производственным, технологическим и эксплуатационным причинам, а также вследствие проектных недоработок и воздействия внешних случайных факторов, ведущих к повреждению, разрушению зданий, сооружений или инженерных сетей и коммуникаций, а также к выходу из строя технических устройств в системах тепло-, электро-, водоснабжения, сантехнического оборудования и приборов, которое продолжается более 24 часов».

Под иными обстоятельствами чрезвычайного характера понимаются происшествия, «которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей (в том числе связанные с длительным ограничением подачи жизненно необходимых ресурсов), возникновение аварий или обстоятельств, при которых существует угроза повреждения или гибели имущества граждан, юридических лиц и устранение которых не терпит отлагательства».

Это, к примеру:

- взрыв, позволяющий предположить возможность возникновения пожара;

- обнаружение признаков утечки газа, дающее основания предполагать возможность взрыва или пожара;

- нарушение жильцами правил пользования жилыми помещениями (неприведение своевременно в рабочее состояние сантехнического и иного оборудования, непринятие мер по перекрытию горячего и холодного водоснабжения на период отсутствия и т.д.);

- возникновение прямой угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу жильцов либо общему имуществу собственников жилого дома вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования.