С 1 июля 2026 года в России механизм сделок с недвижимостью претерпит некоторые изменения. В первую очередь это коснется сделок, проводимых дистанционно. 

Как сообщил агентству “Прайм” руководитель управления информационной безопасности ГК «Гранель» Иван Волков, начиная с указанной даты подтвердить свою личность можно будет с помощью биометрии. По мнению эксперта, данные новшества с одной стороны призваны упростить сделки с недвижимостью, а с другой стороны у них есть свои недостатки. 

"Если стороны хотят провести сделку полностью удалённо, им понадобятся электронный пакет документов и упомянутые УКЭП и ЕБС. При этом офлайн-сделки никуда не исчезают — оформить документы по-прежнему можно через МФЦ, нотариуса или лично подать их в Росреестр", — пояснил Волков.

Данные изменения пока коснутся исключительно стандартизированных процессов на первичном рынке и в ипотеке. Сделки с долями, наследственными или спорными активами они не затронут, поскольку по-прежнему потребуют более тщательной проверки.

Чтобы воспользоваться биометрией при дистанционной сделке с недвижимостью, сначала необходимо пройти процедуру точной идентификации в банке для получения подтвержденной биометрии, после чего оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Также необходимо запомнить, что срок действия сертификата электронной подписи равен 12 месяцам, а подтвержденная биометрия действительна в течение 5 лет. 

И хоть биометрия на сегодня является одним из самых надежных способов подтвердить свою личность, у данного способа есть и свои риски, главный из которых, это компрометация аккаунта на «Госуслугах». Никто не застрахован от кражи данных электронной подписи и фишинговых сайтов, плюс могут быть ошибки идентификации. Таким образом биометрия подтверждает личность, но не может гарантировать юридической чистоты объекта и безопасность сделки. Чтобы исключить любой риск, рекомендуется проверять ЕГРН, историю объекта и не передавать коды доступа третьим лицам.