Российские власти окончательно определились с поддержкой рынка недвижимости. Победу одержали те сторонники, которые считают, что цены на жилье в России должны формироваться с помощью рыночных механизмов. 

Как пишут “Известия”, заместитель министра финансов Иван Чебесков рассказал в интервью изданию, что доля госпрограмм в ипотеке будет сокращена до 25–30%. Выйти на запланированные уровни планируется к 2030 году. Таким образом Правительство намерено полностью пересмотреть свою политику по поддержке рынка недвижимости.

На начало 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах ипотеки на новостройки достигала около 90%. Фактически рынок держался исключительно за счет денег из госбюджета. Вместе с этим росли и цены на квадратный метр, что делало жилье недоступным для тех россиян, кто не подпадал под действие льготных программ.

Мало того, что льготная ипотека ложилась тяжелым бременем на федеральный бюджет. На финансирование льготной ипотеки ежегодно уходили огромные деньги. По итогам 2025 года расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн. руб., что стало историческим максимумом за всю историю России. 

Первым шагом стал пересмотр процентных ставок по семейной ипотеке. С 1 июля начнут действовать дифференцированные ставки, которые будут зависеть от количества детей в семье. 

С 1 июля в России изменятся условия выдачи семейной ипотеки

По данным «Дом.РФ» в мае 2026 года россияне оформили ипотеку на общую сумму 332 млрд. руб., из которых 5% пришлось на льготные программы. 

Специалисты отмечают, что при снижении ключевой ставки будет оживать коммерческая ипотека. На сегодня значение “ключа” находится на 14,5%, но по прогнозу экспертов до конца года она может снизиться до 10%.

Сокращение государством льготных программ может притормозить рост цен на недвижимость, хотя ждать резкого снижения стоимости квадратного метра не приходится.